خدماتنا شامله في مناقصات من مخطط الارض الي تسليم المفتاح، و إذا اردنا تلخيصها فيمكن تقسيمها الى ثلاث فئات:
لا لسنا مكتباً استشارياً فنحن لا نقوم بالتصميم بأجر أو بدون أجر ما لم يتم توقيع النموذج الخاص بطرح المناقصة.
خدماتنا مجانية بالكامل ولن تقوم بدفع أي مبلغ لمناقصات طالما التزمت بشروط وأحكام الخدمة
استكمال الخدمات بالكامل دون استثناء وضمن الإطار الزمني المحدد لها.
يتم مطالبتك بأتعاب الفريق المذكورة في نموذج التسجيل الموقع والتي تكون أقل من النسبة التي كانت ستدفع من قبل المقاول والتي تم تقديرها سلفاً وفق المرحلة التي وصلت إليها في الخدمات وبشكل تصاعدي.
يتم مطالبتك بالأتعاب لأخذك الفرصة من مواطن آخر كان يمكن أن يستفيد من نفس الخدمات كما أن الشركة تحتاج إلى أن تخلق دخلاً يمكن أن يضمن استمراريتها في تقديم الخدمات لمواطنين كثيرين آخرين وهو ما لا يمكن تحقيقه في حالة فتح الباب أمام من لا يأخذ الخدمات على محمل الجد.
في حال ثبوت أن السبب قاهر ولا يمكن استكمال الخدمات معه يتم التعامل مع ذلك بطريقتين: اعفاء كامل من الأتعاب إذا كان السبب دائماً وتحصيله من المالك ثم إعادة دفعه عند استكمال الخدمات إذا السبب القاهر مؤقتاً..
تحصل مناقصات على أتعابها باستقطاع نسبة بسيطة من أرباح الشركة التي يقع اختيار المالك عليها لتنفيذ مشروعه.
تقوم مناقصات بعمل ميزانية تقديرية تحسب فيها تكلفة المشروع بدون أرباح ومن ثم يضاف ربح الشركة المنفذة وفق وضع السوق القائم وبالتالي يستطيع المالك معرفة من أضاف الأتعاب على التكلفة الإجمالية واستبعاده في المراحل الأولى كما يبقى المعيار في الفوز هو التنافسية في السعر وبالتالي فليس من مصلحة الشركة الراغبة في الفوز بالمشروع إضافة الأتعاب.
لا نقوم في مناقصات من باب الشفافية وعدم الاحتكار بالإشراف على المشاريع ولكننا وقعنا اتفاقيات تعاون مع عدد من المكاتب الاستشارية وفرضنا حقوق المالك على تلك المكاتب، وأما خدماتنا بعد بدء العمل تتلخص على ثلاث أمور أساسية:
بالطبع، فمعظم الخلافات التعاقدية يمكن حلها بطريقة ودية ولكن يشترط تجاوب المالك والاستشاري المشرف والمقاول مع الرغبة في الحل بشكل ودي.
نعم تقوم مناقصات بتوكيل محاميها لتمثيل والترافع بالنيابة عن الملاك وتتحمل كافة التكاليف باستثناء الرسوم الحكومية (مثل رسوم رفع قضية أو انتداب خبير أو غيرها) ويشترط للحصول على هذه الخدمة ما يلي:
المميزات كثيرة ونذكر منها:
ثلاثة تعديلات.
عملياً لا يمكن ضمان عدم تأخر المقاول في التنفيذ ولكن فرض غرامات عالية واشتراط تقديم جدول زمني للمشروع في المراحل الأولى من العمل، يقلل بنسبة كبيرة من فرص تأخر المشروع دون ملاحظته.
بشكل محدود
في بعض مناطق الدولة ووفق الخطة العمرانية الشاملة.
بشكل لا يستدعي تغيير التصميم أو فتح ملف جديد.
نعم من خلال تعديل رخصة ولكن ليست جميع التعديلات ممكنة من خلال مناقصات.
13 متر إلا في حال الحصول على استثناءات خاصة.
لا يمكن ذلك
مرحلة التفصيل المعماري ومن ثم تصميم الخدمات وأخيراً التصميم الانشائي وقد تستغرق من سبعة إلى ثمانية عشر يوماً.
طبعاً، يجب تحديد الميزانية من المراحل الأولى لتفادي كثرة التعديلات.
تغير أسعار السوق والأوامر التغييرية.
في المراحل الأولى للتصميم وقبل تحديدها من قبل المالك، يتم حساب المواصفات الأكثر طلباً من قبل العملاء الآخرين ووفق ما هو مقبول.
يتم استخدام كميات كبيرة من الخرسانة والعزل في القبو ليتم عزل أرضياته وحوائطه من المياه الجوفية كما أن منسوب الحفر فيه أعلى من المنسوب العادي للفلل بدون قبو.
تبعاً للتصميم، يمكنك سؤال المهندس الفني المسؤول عن مشروعك في مناقصات عن المدة الزمنية المنطقية والمقبولة لتنفيذ مشروعك.
لا يمكن قول ذلك ولكن قطعاً فالصرف الصحي في القبو أكثر تعقيداً من الصرف الصحي فوق الأرض.
وفق الميزانية المتاحة وطريقة التوزيع الداخلي للمنزل.
نعم، يمكن عمل قبو أسفل المجلس و ذلك بحسب التعليمات الجديدة الصادرة من وزارة البلدية بتاريخ 2/4/2019.
نعم، إن تم تشكيلها بالخرسانة وأقل تكلفة في حال تنفيذها بالـ GRC وأقل تكلفة في حال تم تنفيذها بالـ Foam.
نحن لا نختار المقاول ولا حتى نزكيه ويبقى الاختيار من حق مالك المشروع حصراً، ويتم التقييم مع المالك على عدة مراحل ويشترط تواجد المالك والمهندس الفني لمناقصات في جميعها:
الشروط الخاصة بالمشروع:
طبعاً، على أن يتم ذلك من خلال شروط وأحكام مناقصات وأخذ فرصة متكافئة مع كافة المقاولين الآخرين في الشبكة حيث تقوم مناقصات على مبدأ تكافؤ الفرص للجميع.
لأن أغلب عيوب التنفيذ تظهر جلية في تلك المرحلة وحيث أن بعض العيوب يمكن اخفاؤها بشكل فني في مراحل التشطيب.
كما أن المالك مستقل في اختيار المقاول الذي يتجاوز كافة مراحل التقييم يكون المالك مستقلاً في اختيار الاستشاري المشرف شريطة ألا يكون من ضمن الاستشاريين المرجين ضمن قائمة الاستشاريين المحظورين لدى مناقصات والذين تم حظرهم لأسباب تتعلق بالنزاهة أو الإهمال أو غيرها من الأمور التي تخدم مشروع المالك.
نعم يمكن إعادة طرح المناقصة بوجود سبب كافي يدعو لعدم التعاقد كعدم الحصول على سعر ضمن الميزانية التقديرية المعتمدة أو فشل كافة المقاولين المسعرين في تجاوز كافة مراحل التقييم.
نعم، يمكنك ذلك بالآلية الصحيحة:
يمكنك من خلال العقد المبرم سحب بعض الأعمال من ناحية التوريد أو التركيب أو التصليح ما لم تتجاوز قيمة تلك الأعمال 20% من القيمة الاجمالية للمشروع وفي حال تجاوز تلك النسبة يجب الحصول على موافقة من قبل المقاول والاستشاري المشرف.
يتم تقسيم هذا الفرق على دفعات المشروع بشكل يسهل على المالك الالتزام بها ولا يضيق على قدرة المقاول على التنفيذ من خلال جدول الدفعات الذي يتم شرحه قبل تضمينه للعقد.
بالقدر الذي تسمح به صلاحياتها في المشروع.
يتم تسعير المواد الخام والعمالة اللازمة لاتمام المشروع ومن ثم يتم إضافة أقل نسبة ربح منطقية متعارف عليها في السوق القطري لتنتج التكلفة الدنيا، كما يتم إضافة أعلى نسبة ربح منطقية متعارف عليها في السوق القطري لتصبح التكلفة القصوى مع مراعاة بعض عوامل المخاطرة لتقلب الأسعار في السوق.
يمكن ذلك في حال توافق طرفي التعاقد على ذلك وطلبه من مناقصات مع عدم تحمل مناقصات لأية مطالبات تتعلق بالمشروع من أي من الطرفين.
نعم تقوم مناقصات بعقد اجتماع للتوصل إلى مخالصة ودية يتفق عليها جميع الأطراف ويتم استبدال المقاول في تلك الحالة بطريقة سلسة من خلال البلدية المختصة واستشاري الإشراف، وفي حال تعذر التوصل إلى مخالصة ودية يتم تفعيل بند اللجوء للمحاكم القطرية لاستصدار تغيير المقاول وفق الأنظمة المعمول بها وقانون البناء ومن ثم الامتثال للقضاء في الأمور الأخرى كالتعويضات والغرامات وغيرها.
في حال كانت تلك الموافقة لا تستدعي حضور المالك شخصياً.